建ぺい率と容積率の悩み～その大きさ、建ちますか？

家を買うとき、建てるとき、建蔽率と容積率だけは覚えておきましょう。

これは両方とも、敷地の面積に対して、どれくらいの大きさの家を建てることができるかを示す数字で、自治体で基準が決められています。

建蔽率は、敷地面積における建築面積（建物を上空から見たときの占有面積）の割合です。
容積率は、敷地面積における延床面積の割合です。

つまり、２００㎡の土地持っていて、建蔽率が５０％、容積率が１００％の場合、１階１００㎡、２階１００㎡の２階建てまで建てることができます。
これが建蔽率４０％、容積率８０％の場合、１階８０㎡、２階８０㎡までしか建てることができません。

なお、容積率には、緩和規定があり、地下室は含まれない他、車庫なども総面積の1/5までは算定から除外できます。
また、天井の高さが140cm以下の場合、居室にならないため、これも除外できます（ロフトや屋根裏の多くは、この規定を適用するため、天井が低かったりするのですね）。

さらに、角地だと、建蔽率も容積率も＋１０％までOKだったりします。

さらにさらに、軒（のき）と呼ばれる、屋根のでっぱりやベランダーは１ｍ未満であれば、建蔽率にはいりません。１ｍ以上の場合、全部算入されます。

ややこしいですねー

で、これが、クルマ好きの僕にはネックとなったのです。

建蔽率の問題で、車庫が建てられないのです…