用途地域：普通の人は市街化調整区域に家を建てられない！？

市街化調整区域というエリアがあります。

これは自治体単位で、「街にしないように調整しているエリア」で、自然環境を残すとかの目的で決められており、家を建てることはできません。

素人の理解ですが、正確には住宅としての開発に制限があります。
住民の生活に必要な病院とか、店とか、自動車修理工場とかは、建てる許可が取れるらしいです。

ちなみに、住宅を建てることもできなくはなく、一定の条件を満たせば可能となります。

代表的なのは、市街化調整区域に指定される前から家が建っていた、という「既存宅地」とか、周囲が住宅街となっていて、実質住宅地の場合（近隣に５０軒くらい建ってるとか）、あるいは農家の住宅などです。

あと、自治体ごとに特別な許可条件が追加されていることがあります。そこに住んでいる人の血族とか、そのエリアに１０年以上住んでるとか。

この市街化調整区域、同じ広さだと、かなり安くなる（普通には家が建たないので当然ですが）ので、お得なのですが、当然、デメリットもあります。

＜市街化調整区域のデメリット＞
銀行で担保評価が厳しいので、住宅ローンが使えないことがある。
　⇒ネット系の住宅ローンは、まず通りません。
水道管や下水道、ガス管など、インフラ整備がされていないことがある。
　⇒住宅を使うときに、追加コストが大きくかかることもあります。
売りにくい、売るときも安い
　⇒買うときに安いので、仕方ないですが。

売らずに長く住むなら、安く買えるのでアリかもしれません。
あと、将来、宅地に指定されたら、儲かりますｗｗ