7年前、悩んだ挙句、中古住宅を買った話⑥中古住宅の買い方、値引き交渉
前のブログで、2つの候補に絞られた中古住宅の候補。
①軽量鉄骨造 土地50坪 建物30坪 築21年 2980万円(駐車場2台)
②木造 土地50坪 建物30坪 築20年 2780万円(駐車場2台)
両方、下見に行ってみました。
①軽量鉄骨造 土地50坪 建物30坪 築21年 2980万円(駐車場2台)
まあ、あれです、セキスイハイムです、これ。
シェモアってタイプで、ハイツっぽい。いや、限りなくハイツww
リビングの写真、暗いっすねw
1階は、5年くらい前にリフォームされたらしく、中は結構綺麗で、オール電化。
駐車場は狭いながらも2台OKで1台分のカーポート付き。
虫の声が良く聞こえるくらい静かな環境です。
通りかかった住民の方と話をしましたが、悪い話もなさそう…
②木造 土地50坪 建物30坪 築20年 2780万円(駐車場2台)
結構、ボロい、というのが本音です。謎の増築部分っぽいのがありました…
違法増築っぽいなー
そして、何がネックって、隣の家の犬が四六時中吠えてるのです。
嫁「あれ、ストレス溜まってる犬だな。間違いない」
うーーん、微妙。。。。
やっぱり、下見すると写真では分からないこと(特に周囲環境)が分かりますね。
ほぼ、①に気持ちがかたまります。
しかも、①はいいことが結構ありまして…
セキスイハイムの物件で、販売がセキスイハイム不動産という子会社なので、耐震基準適合証明が取得できるのです。
これって何が良いかというと、住宅ローン減税が使えるのですよ。耐震基準適合証明書があると。
しかもこれは、自分が購入してから取得してもダメで、購入する物件が取得していないといけないので、前のオーナーに取ってもらう必要があるのです。
普通の物件だと、なかなか難しいのですが、ハウスメーカー直系の仲介業者なので取得可能でした。
そして、ハザードマップをちゃんと見て、浸水可能性と液状化の可能性が、ほとんど無いことも確認しました。
いいじゃん、これ。
早速、もう買ってしまえ、と思ったのですが、問題は価格です。
2980は高いなぁ…
計算します。
住宅ローンを10年払ったら、ローン残債と土地の価格が釣り合う金額を。
その結果…2380万円なら10年払えば、土地価格とイコールになると判断しました。
つまり、2380万円のうち、1800万円が土地で、建物は580万円です。
さっそく、セキスイハイム不動産の担当者に相談します。
ぼく「あのー、これって売り主に価格交渉できます?」
セキスイ「いい人なんで、大丈夫だと思いますよ」
…なんだ、その理由www
売り主なめられすぎだろwww
セキスイ「あんまり引き合いもありませんので…」
ぼく「なんで、引き合い少ないんですか?」
セキスイ「見た目が古い感じなんで…中はあの通り綺麗なんですが…」
ねらい目、と判断しました。
さっそく、買い付け証明書という、買いたいという意思表示の書類をつくって、FAXしました。
そこに希望価格書くんですけど、2980万円の家に、2380万円って書きました(笑)
無知とは怖いもので、良くそんな金額かけたな、と思います。
とりあえず、いいひと、らしいので、泣き落としの文章を追加しました。
新婚でカネがないこと。
でも、素敵なお家で欲しいこと。
引き継ぎますよ、みたいな文章です。
かわいそうな若い人に売って~みたいな感じです。
事実、そうだったんで、ウソではありません(笑)
結果…
セキスイ「売り主さん、OKとのことです」
一瞬で600万円値引きOKって…
ということで、無事に中古で家が決まったのでした。